卖二手房注意事项(卖二手房注意事项和手续费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易需要注意什么?
- 2、二手房买卖需要注意些什么
- 3、二手房卖方要注意什么
- 4、二手房卖房流程及注意事项
- 5、买卖二手房需要注意什么事项
- 6、二手房买卖需要注意些什么?
-
地铁二号线线路图(南昌西站地铁二号线线路图) - 鸿海伟业生活资讯网
-
明天成都限行吗 - 鸿海伟业生活资讯网
-
火车退票手续费 - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川省妇幼保健院官网 - 鸿海伟业生活资讯网
-
五环 - 鸿海伟业生活资讯网
-
长春东北虎园(长春东北虎园需要身份证吗) - 鸿海伟业生活资讯网
-
四川地震了吗(今天下午四川地震了吗) - 鸿海伟业生活资讯网
-
世界杯预选赛2022赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
-
身份证在哪里补办(临时身份证在哪里补办) - 鸿海伟业生活资讯网
-
更好内衣品牌(更好内衣品牌排名) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易需要注意什么?
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房买卖需要注意些什么
您好,买卖二手房请注意一下几点:
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰
5、市政规划是否影响
6、房屋是否合法,不要有违规搭建等。
7、单位房屋是否侵权
8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是比较安全合理的。
二手房卖方要注意什么
1、如果委托中介卖房,尽量不要采取“全权委托”或“独家 *** ”的方式。如果非要采用上述的方式。
应在合同和授权委托书上做出一定限制:比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家 *** 的底价是多少”、“中介 *** 权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
2、权属证书原件应该由产权人持有。
3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介,三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
4、签署合同等文件不能留空白。
售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容,如果有空白之处要么明确填写要么用笔画掉相应空白处。
5、如中介可能持有房款须明确延期付款的违约责任。
在委托中介代为售房的过程中,往往涉及中介代收房款,或者涉及中介代为办理贷款、垫资、转按揭等手续,可能涉及购房者先把相关款项打给中介,如果事先有约定,对于购房者而言,把房款付给中介就等于是付给售房人,而有的中介会拖延把相关款项交给售房人的时间。
如果涉及上述问题,在与中介签订的合同中,应该把中介代为收取上述款项后多长时间把相关款项转交给售房人、如果不按时转交如何承担违约责任作出明确的约定,以减少因拖欠导致纠纷的风险。
6、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前,应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定,并把相关费用标准形成书面文件,由各方确认。以免在合同签订后,履行过程中,因费用承担问题产生争议。
房款交割有讲究
1、签约时必须得收到部分房款,以确保对方反悔或拖延支付余款的风险(签订合同时);
2、办理过户时,要确保买方已经拿到了贷款承诺函(产权变更时);
3、交房时必须得收到绝大部分房款,以防对方老赖(水电煤气更名);
4、更名完成后提醒中介支付交房保证金(过户押金);
二手房卖房流程及注意事项
二手房买卖中的注意事项:1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2、搞清楚所卖房屋的性质;3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4、验证产权证的合法性与真实性;5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。购买二手房需要什么材料:产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证),户口本,房屋所有权证,原购房发票(复印件),原购房合同等等。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
买卖二手房需要注意什么事项
一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地.二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管您的房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变
一、二手房买卖注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二手房买卖需要注意些什么?
1、核实房屋产权
首先,二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题,因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的,所以购房者在办理二手房过户手续之前,一定要核查清楚二手房的产权。
2、了解户籍政策
在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策,主要是看看落户限制,因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的,如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话,那么购房者即便是买了房子,孩子读书问题也得不到解决。
3、清点设施设备
如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话,那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备,在办理过户手续之前,购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用。
4、留存部分房款
在办理二手房过户手续的时候,为了保证购房者的资金安全问题,更好是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳,交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外,购房者还应该要求卖家及时把户口迁出,以便购房者买房后及时迁出户口,为了约束卖家,就可以留部分房款以作为抵押,以此降低交易风险。
扩展资料:
二手房看房注意事项:
1、不看装修看格局
购屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
卖二手房注意事项谷歌Pixel 3a现身Geekbench:处理器成谜下辖地区今天天气
老人初次乘飞机 嫌下客排队长打开应急舱门被拘留周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 都江堰属于成都吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 商住公寓 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目(法考考试科目及分值) - 鸿海伟业生活资讯网
- 硅藻泥作用(硅藻泥作用都有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花开放的季节(樱花开放的季节特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电子诉讼服务平台(河南电子诉讼服务平台) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保卡办理需要什么资料(成都社保卡办理需要什么资料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北青旅行社(北青旅国内游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市民云 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单(上证50的股票名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 海外疫情最新消息(海外疫情最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳39家正规驾校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大童装品牌(品牌童装加盟10大品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速(成巴高速起点和终点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 厨房操作台(厨房操作台上污渍怎么处理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取(高考录取通知书寄到哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都英语(成都英语补课机构哪家比较好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国旅游城市排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视柜高度(悬空电视柜高度) - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股(固态锂电池龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是系统窗(什么是系统窗户) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都今日新增 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中铁城锦南汇(中铁城锦南汇是安置小区吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 百叶窗怎么拉上去(百叶窗怎么拉上去固定视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 孝昭帝 - 鸿海伟业生活资讯网
- 于震演的电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书(租赁房屋合同怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 迪斯尼门票(迪士尼价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 贴玻璃纸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车(国产电动车标志) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么办暂住证(外地人在当地怎么办暂住证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都斑竹园(新都斑竹园耍妹儿的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 体育中心租房(体育中心租房信息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人税率表(个人税率表一览表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈最新消息(太钢不锈最新消息股吧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 外来人员 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金缴存 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机手电筒在哪里找(vivo手机手电筒在哪里找) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗衣液品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市民云 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都攻略(成都攻略三天必去地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋出租协议范本(出租房屋协议简单版) - 鸿海伟业生活资讯网
- s925是什么金 - 鸿海伟业生活资讯网
- 钻戒排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洋房一般多少层 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆财政网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 界面剂作用(三棵树双组份界面剂作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 有线高清机顶盒(有线高清机顶盒怎么进入菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国卫生考试网入口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杜宾犬价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 莫代尔面料是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广州景点大全(广州景点大全2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国纸巾十大名牌(中国纸巾十大名牌排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东理工学院学费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪种花净化空气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 认购是什么意思(直接认购是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![工伤认定申请 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://e8s23.attachmentcenter.org/images/695141.jpg)
![中国纸巾十大名牌 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://e8s23.attachmentcenter.org/images/972975.jpg)
![养狗(养狗养殖场需要办理什么手续) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://e8s23.attachmentcenter.org/images/597012.jpg)
![饭店菜谱 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://e8s23.attachmentcenter.org/images/612492.jpg)
![钻戒排行榜(钻戒排行) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://e8s23.attachmentcenter.org/images/958337.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 感染用户近4000万 病毒“家族”浮现水面藏家王珺 :玩儿也是件严肃的事儿 | 23~26 ° |
2 | 跨界SUV 曝奥迪e-tron Sportback假想图滴滴加快推进国际化,有近1/10的员工负责拉美业务 | 23~25 ° |
3 | 终身受益曾国藩24个锦囊高情商的人从不这样说话 | 23~25 ° |
4 | 每周两次间歇训练 早逝或患心脏病风险降3%配置比同级合资车好 起亚全新K3售11万起? | 23~25 ° |
5 | 前瞻-全华班恒大盼主场取胜 建业轮休为联赛留力新奔驰刚开1小时差点要了命 4S店:退车不太可能 | 23~25 ° |
6 | 上市时间终敲定!Airbnb CEO:今年晚些时候IPO一曲《心里有个你》,致每一个走入心里的人 | 23~25 ° |
7 | 北京世园会国际展园印象:各美其美,美美与共报告:中国境外房产投资创4年新低 美国市场现净流出 | 20~25 ° |
8 | [找对象] 气质满分妹子 爱宠物爱生活《浪潮之巅》吴军:特斯拉自动驾驶堪比中甲水平 | 20~25 ° |
9 | 深交所:严格执行退市制度 提升创业板市场包容性国际无巴掌日:不体罚 | 17~25 ° |
10 | 52本书拉开与同龄人差距西城区义务教育入学政策出炉! | 12~25 ° |
1 | 股市每日谈:全班的作业就你没交了 五一快乐恋爱中男生付出自己的全部,女友当做理所当然?你怎么看 | -24~-12 ° |
2 | 房企去库存进行时 二线城市项目计提跌价准备油耗2.9L 吉利缤系挑战最具技术含量的公路 | -24~-9 ° |
3 | 漂流瓶里有“神仙”?真相让人哭笑不得国内很少见的家居设计 137平里蕴含了对未来的思考 | -23~-12 ° |
4 | 《浪潮之巅》吴军:特斯拉自动驾驶堪比中甲水平美核轰炸机事故共造成14枚氢弹坠落,一枚差点启爆 | -23~-8 ° |
5 | 前4月A股市值大涨11万亿!质押股份减少168亿股唐嫣新剧合作窦骁 化浓妆不见孕肚 | -20~-8 ° |
6 | 信息时代下学校该关门了吗?现实版逆袭:废柴青年变身救人英雄 | -20~-8 ° |
7 | 为何你宁愿吃生活的苦,也不愿吃学习的苦?被普通人感动的五个瞬间 | 五一节精选 | -20~-5 ° |
8 | 泰禾副总经理张晋元辞职 华夏幸福系高管仅剩1人新版第五套人民币来了!详细解读看这里 | -19~-10 ° |
9 | 日本皇孙悠仁学校座位被放菜刀 警方锁定乔装男子这次蒋雯丽“忘记自己是个男人” | -18~-12 ° |
10 | 硬核技术宅侦探和他的007黑猫——《迷雾侦探》评测一曲《心里有个你》,致每一个走入心里的人 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 北大学霸人生逆袭法公开西城区义务教育入学政策出炉! | 7优 |
2 | 中国制造 | 欧洲这艘最先进大船竟是中国造比照军舰应对中国渔船?美海军这一做法遭警告 | 7优 |
3 | 白鲸举止奇怪骚扰挪威渔船 专家:或受过俄军训练马云、王健林等集中造访 甘肃文旅开发有何吸引力 | 7优 |
4 | 鼓励远距离拼车 滴滴试运营特惠拼车功能华为Mate X预计6月国内上市 国内售价较国外略低 | 7优 |
5 | 胡可给小鱼儿穿皮衣遭质问:怎么给我穿垃圾袋?新版第五套人民币来了!详细解读看这里 | 7优 |
6 | 日本冲绳老人的长寿秘密,竟然还是个哲学问题让工业遗产成为文化新地标 | 7优 |
7 | 越南渔政船与印尼军舰在南海相撞 双方持枪叫骂老人初次乘飞机 嫌下客排队长打开应急舱门被拘留 | 7优 |
8 | 老人初次乘飞机 嫌下客排队长打开应急舱门被拘留刘强东退出章泽天首投项目 曾帮她看财报 | 7优 |
9 | 美国财长称美中经贸谈判进入最后阶段 外交部回应下班10分钟,帅大叔陪你轻松瘦十斤 | 7优 |
10 | 华为Mate X预计6月国内上市 国内售价较国外略低北京地区联合辟谣平台 | 7优 |
1 | 清明出游,这些事项千万要注意浙闽之间:这片属于浙江最偏荒的山水 | 381严重 |
2 | 核计化受阻 英国防部核项目成本或大幅提升凯旋!刘诗雯亲吻小球迷 刘国梁乐开花 | 324严重 |
3 | 又要地震?曝内马尔已告知马塞洛:下赛季我想去皇马!别人家的孩子:"连玩"12天不如多做几张试卷 | 273重度 |
4 | 这些大城市迎来"零门槛落户" 影响楼市限购吗?藏家王珺 :玩儿也是件严肃的事儿 | 270重度 |
5 | 华为Mate X预计6月国内上市 国内售价较国外略低真正深情的女人,一旦放下,余生都不会回头 | 269重度 |
6 | 对跑步心生厌恶感? 试试这8个解决办法白鲸举止奇怪骚扰挪威渔船 专家:或受过俄军训练 | 257重度 |
7 | 不愧是临冬城女主人 "三傻"持靓行凶女王范儿十足韩雪音乐剧假唱被质疑:打败你的不是无知,而是傲慢 | 256重度 |
8 | 等见到医生已癌症晚期如果处女座喜欢你,请一定要珍惜 | 229重度 |
9 | 52本书拉开与同龄人差距泰禾副总经理张晋元辞职 华夏幸福系高管仅剩1人 | 229重度 |
10 | 为何你宁愿吃生活的苦,也不愿吃学习的苦?被普通人感动的五个瞬间 | 五一节精选 | 226重度 |